ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН 'ХҮЛЭЭГДЭЖ БАЙНА' ГЭДЭГ НЬ ЮУ ГЭСЭН ҮГ ВЭ?

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн лицензтэй ажилтан биш л бол байшин агнахдаа (эсвэл харж байхдаа) ойлгоогүй үгэндээ хоосон инээмсэглэн толгой дохьсон байх. Нар жаргах зарна ), зөвхөн өөрийн утас болон Google рүү болгоомжтой хандахын тулд хүлээгдэж буй гэж юу гэсэн үг вэ? Эсвэл Эскроу гэж юу вэ?

Баярлалаа, эдгээр хайлтын үр дүн байхаа больсон. хүлээгдэж байна (За, толботой дохио!), Реалторт баярлалаа Жессика Лингшейт -ийн Нэгэн өдрийн групп . Ялангуяа та анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа бол мөрөөдлийн байшингаа худалдан авахдаа илүү хялбар болгохын тулд мэдэх ёстой гэж хэлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн шилдэг нөхцлүүдийг уншаарай.

ХОЛБООТОЙ: Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд жагсаалтаас харахыг үзэн яддаг 4 үг (мөн тэд таныг илүү олон удаа ашиглах ёстой гэж 5 үг)

хүлээгдэж байна гэдэг нь тодорхойлогдсон гэсэн үг

fstop123/getty зураг

Хүлээж байна гэдэг нь юу гэсэн үг вэ?

Байшин авах саналыг хүлээн авч, одоо гэрээнд хамрагдаж байгаа үед түүнийг хүлээгдэж буй жагсаалтад оруулсан болно. Өөрөөр хэлбэл, Lingscheit, хэрэв хүлээгдэж буй байшин нь идэвхтэй гэрээтэй, зарагдах шатандаа байгаа боловч үгүй зарагдаагүй байна. Энд буруу ойлголт байна уу? Гэрт гадаа зарагдсан тэмдэг байхгүй байна гэдэг нь түүнийг үзэх боломжтой эсвэл нээлттэй гэсэн үг биш юм. Үүний оронд хүлээгдэж байна гэдэг нь зарагдсан тэмдгийг авах үйл явц явагдаж байна гэсэн үг бөгөөд үүнд хүрэхийн тулд нэг сар (эсвэл түүнээс дээш) хугацаа шаардагдана. Та үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр маш их харах болно, ялангуяа зах зээл маш халуун байгаа өнөө үед - гэхдээ Трулиа, Зиллоу зэрэг олон сайтууд танд итгэл найдвар төрүүлэхийг хүсэхгүй байгаа бол хүлээгдэж буй байшингуудыг шүүж авах боломжийг олгодог. .

Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөгөө: Хэрэв та хүлээгдэж буй байшинг сонирхож байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаасаа тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн нөөцийн гэрээ байгуулах боломжтой эсэхийг асууж болох бөгөөд ингэснээр ямар нэгэн шалтгаанаар анхны гэрээ хүчингүй болсон тохиолдолд та Зах зээл дээр идэвхтэй гэж дахин бүртгүүлэхээс өмнө дараагийнх нь байж аваарай.

Орон сууц худалдан авагч бүрийн мэдэх ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн бусад 9 нөхцөл

1. Үнэлгээ

Орон сууцны үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд шинжээч (үнэлгээч)-ийн өгсөн тооцоолсон дүн. Борлуулагчид үнэн зөв үнэ тогтоохын тулд ихэвчлэн үнэлгээ авдаг бол худалдан авагчид санхүүжилт авах бол зээлийн зөвшөөрөл авахын тулд банкнаас үнэлгээ авах шаардлагатай байдаг.

2. Хаах

Худалдан авагч бүх бичиг баримтад гарын үсэг зурдаг орон сууц худалдах, худалдах үйл явцын эцсийн шат. Зээлдүүлэгч болон худалдан авагчийн төлбөр хийгдэж дуусмагц шинэ байшингийн эзэн үл хөдлөх хөрөнгийн түлхүүрийг авах боломжтой.

3. Хаалтын зардал

Эдгээр нь урьдчилгаа төлбөрөөс гадна хаалтын үеэр төлөхөд бэлэн байх ёстой бүх хураамж, зардал юм (доор илүү дэлгэрэнгүй). Somerday Realtor хэлэхдээ эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) хураамжаас эхлээд өмчлөх эрхийн хураамж, байшингийн даатгал зэрэг хаана ч байж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөгөө: Зардлын талаар ойлголттой болохын тулд таны хаалтын хураамж ямар байхыг урьдчилж реалтор эсвэл зээлдүүлэгчээсээ асуугаарай. (Хаана ч хамаагүй зарцуулна гэж найдаж байна 2-5 хувь хаалтын зардал дээр таны байшингийн зардлын.)

4. Урьдчилгаа төлбөр

Хэрэв та байраа худалдаж авахаар зээл авах гэж байгаа бол танай банк ихэвчлэн урьдчилгаа төлбөр буюу байрны үнийн дүнгийн тодорхой хувийг шаарддаг. 20 хувийн урьдчилгаа төлбөрийг ихэвчлэн санал болгодог бөгөөд ингэснээр та хамгийн сайн ипотекийн хүүг баталгаажуулж, моргейжийн даатгал төлөхөөс зайлсхийх боломжтой. Гэсэн хэдий ч, таны зээлийн төрлөөс хамааран танд урьдчилгаа төлбөр шаардлагагүй (хэрэв та цэргийн гишүүн эсвэл VA зээлд хамрагдаж буй ахмад дайчин бол гэх мэт) эсвэл таны доод хэмжээ дараах байдалтай байж болно. 3-3.5 хувь хүртэл бага байна . Урьдчилгаа төлбөр нь хаалтын зардлын зөвхөн нэг хэсэг гэдгийг санах нь чухал гэж Жессика тэмдэглэв.

5. Эскроу хадгаламж

Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгөд байршуулсан анхны хадгаламж бөгөөд эцэст нь хаалтын ширээн дээр хэрэгжих болно.

6. HOA (Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо)

Ихэнхдээ сар, хагас жил, жил бүр төлбөр төлөх шаардлагатай олон нийтийн (сууц, таун хаус, нэг айлын орон сууц гэх мэт) удирддаг хувийн байгууллага. Эдгээр нь ихэвчлэн Airbnb-ээр гэрийнхээ гадна талыг будаж болох эсэх, тэр байтугай ямар өнгөөр будаж болохыг тодорхойлох тодорхой зохицуулалтуудыг агуулдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөгөө: Тухайн нийгэмд амьдрахтай холбоотой бүх дүрэм, журам, хураамжийн талаар мэдэж байгаа эсэхийг шалгахын тулд санал тавихаасаа өмнө HOA-ийн талаарх бүх мэдээллийг нягталж үзээрэй.

7. Хяналт шалгалтын хугацаа

Энэ бол гэрийн байцаагчаар байшинг сантехникээс эхлээд дээврийн нас, нөхцөл хүртэл шалгаж байх нэмэлт хугацаа юм. Үндсэндээ байцаагч байшингийн үнэ цэнэд нөлөөлж болзошгүй аливаа асуудлыг хайж байна (мөн замдаа хийх шаардлагатай засвар). Энэ нь орон сууц худалдан авагчдын нэмэлт зардал буюу ихэвчлэн 300-500 доллар байдаг ч үнэ цэнэтэй юм. Хэрэв танд үл хөдлөх хөрөнгөө шалгах цаг өгсөн бол түүний давуу талыг бүрэн ашиглаарай гэж Жессика онцолжээ. Хэдийгээр байшин нь шинэ барилгын байшин байсан ч би гэрийнхээ үзлэгт хамрагдахыг зөвлөж байна. Энэ нь таныг замдаа толгой өвдөхөөс аварч чадна. Хэрэв байцаагч байшинтай холбоотой асар том асуудал олсон бол та үнийг тохиролцож, хаахаасаа өмнө худалдагчаас эдгээр засварыг хийхийг хүсч эсвэл гэрээнээс холдох боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөгөө: Гэрээ байгуулахаасаа өмнө төлөөлөгчөөсөө шалгалтын хугацааны талаар асууж, дараа нь гэрийнхээ гэмтэл, засвар үйлчилгээний асуудлыг тоймлон харуулсан бүрэн тайланг өгөх боломжтой нарийн мэргэжлийн байцаагчийг хайж олоорой.

8. Урьдчилсан зөвшөөрөл

Хэрэв та орон сууц худалдаж авахаар моргежийн зээл авахаар төлөвлөж байгаа бол зээлдүүлэгчээсээ урьдчилан зөвшөөрөл авахыг хүсэх болно. Энэ нь үндсэндээ зээлдүүлэгч таны орлого, хөрөнгийг хянаж үзээд тодорхой хэмжээний мөнгө зээлнэ гэдгээ баталсан захидал юм. Таныг байшинд санал тавихаар очиход худалдагч таныг байшин худалдаж авах мөнгөтэй байхын тулд үүнийг харахыг хүсэх болно. (Та орон сууц хайж эхлэхээсээ өмнө зээлдүүлэгч олж, энэ захидлыг авах нь зүйтэй. Өргөдөл бөглөх, орлогын мэдүүлэг эсвэл төлбөрийн баримтыг өгөх, мөн зээлийн урьдчилгаа батлах үйл явцын нэг хэсэг болгон зээлээ авахад бэлэн байгаарай.)

9. Реалтор

Тухайн нутаг дэвсгэрийн аль нэг холбоонд харьяалагддаг үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь жилийн татвараа төлж, тодорхой хичээл, сургалтанд хамрагдах ёстой. Бүх үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид байдаг ч үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид бүгд реалтор биш гэж Жессика онцлон хэлэхдээ, би хаанаас ирсэн бэ, реалторууд ч бас цахим цоожны хайрцагт нэвтрэх боломжтой байдаг бол холбоонд харьяалагддаггүй хүн нэвтрэх боломжгүй байж магадгүй юм. эдгээр байшингууд.

ХОЛБООТОЙ: Орон сууц худалдан авагчдын яг одоо гаргаж байгаа хамгийн том 3 алдаа